基于全国35个大中城市数据的实证分析表明，城市的生活收益、人口集聚程度和人口集聚速度是影响城市房价收入比的三个关键因素。目前我国部分大中城市房价收入比过高，一是因为它们本身拥有较高的生活收益．人们在那生活获得了比其他地区更大的收益，相应地也必然承担更大的生活成本——较高的房价收入比：二是因为它们的人口集聚程度较高，城市居民对住房的需求更强烈，供需矛盾导致当地房价水平升高：三是因为它们的人口集聚仍处于高速的动态进程，住房建设速度远跟不上人口增长，导致了房价的过快上涨。政府有必要从供给和需求两方面采取措施降低过高的房价收入比。